Моя RSS-Лента

Контакты

Sun, 19 Jun 2016 20:03:09 +0000

Техэксперт

г. Иваново, ул. Смирнова, 6/1

8-903-488-40-61

techekspert@bk.ru

Разработка и проверка проектно-сметной документации

Sun, 19 Jun 2016 20:03:09 +0000

В процессе строительства объектов недвижимости необходимо выполнить несколько важных этапов. Один из них – это разработка проектно-сметной документации, состоящей из большого числа документов. К зданиям и сооружениям предъявляются достаточно строгие требования, поэтому очень важно, чтобы каждый документ проектной документации соответствовал действующему законодательству, действующим нормативам и правилам.

Сметная документация – неотъемлемая часть строительного процесса. От ее качества зависит действительная стоимость объекта, включая стоимость материалов и стоимость выполненных работ. Наша компания является профессионалом в области составления строительных смет. Мы поможем вам составить смету для любого проекта: начиная от ремонта помещений и заканчивая крупномасштабным строительством. Сметная документация, составленная в нашей компании – это высокое качество по разумным ценам. С нами вы за максимально короткие сроки получите готовую сметную документацию, соответствующую всем действующим требованиям.

Обратившись к нашим специалистам, вы:

- получаете объективное обоснование всех указанных в смете расходов;
- предотвращаете завышение стоимости материалов и работ;
- предотвращаете нецелевое использование выделенных ресурсов;
- предотвращаете появление ошибок в расчетах и нарушение сроков выполнения работ.

Если вам составили смету не наши специалисты, и вы сомневаетесь в ее качестве и в соответствии строительным нормативам и стандартам, предоставьте ее нам для экспертизы. Мы проведем комплексную экспертизу, чтобы выявить имеющиеся ошибки и нарушения. Согласно статистике, практически все поступающие к нам на экспертизу сметы, имеют ошибки. В некоторых из них ошибки на столько существенные, что могут привести к огромным финансовым расходам.

Для обеспечения максимально качественной проверки проектно-сметной документации мы привлекаем только опытных специалистов. В нашей компании работают экономисты, юристы, инженеры-строители и другие специалисты. Каждый из них принимает участие в экспертизе, поэтому мы гарантируем максимальное качество результата. Проведенная нашей компанией экспертиза позволяет определить неэффективные схемы расходования бюджетных средств, выявить ошибки и неточности, оптимально рассчитать налоговые взносы, наладить работу со всеми участниками строительного процесса и оперативно ввести объект в эксплуатацию.

Закажите экспертизу проектной документации в нашей компании. С нами вы будет уверены в качестве проведенных расчетов и достоверности всех имеющихся данных. В результате все ваши расходы в процессе строительства будут минимальными и обоснованными.

Контролирование сроков выполнения работ

Sun, 19 Jun 2016 20:03:08 +0000

Сегодня зачастую обоснованные сроки ремонтных или строительных работ нарушаются. Общая расслабленность, отсутствие договорной дисциплины, необязательность распространены повсеместно.

На Подрядчика вежливые намеки и жалобные просьбы Заказчика уже не действуют. Лучшие, квалифицированные рабочие снимаются с объекта-долгостроя и перебрасываются на те объекты, где требования к срокам выполнения работы более жесткие. В итоге на первом объекте работа практически прекращается.

Подрядчик все готов объяснить. Он ссылается на техпроцесс, не требующий спешки, на разломы, деформации и трещины, которые могут появиться в том случае, если темп работ будет ускорен. Ответственность за дефекты Подрядчик возлагает на Заказчика, запугивая его тем, что придется платить за дополнительные работы, связанные с ликвидацией последствий.

В итоге Заказчик теряет время и финансы. Никто никогда не компенсирует ему моральные нагрузки, стоимость снимаемого жилья, затраты нервной энергии, неустроенность быта, частые поездки на объект и ссоры с Подрядчиком.

Избежать этого можно за счет контролирования последовательности работ, сроков и этапности. Все это должно быть четко прописано в основном договоре или в составленном с Подрядчиком дополнительном соглашении. Сроки выполнения работ необходимо увязывать с графиком платежей, предусматривая штрафы за их нарушения.

Специалисты нашей компании рекомендуют Заказчику регламентировать размер и частоту финансовых выплат Подрядчику. Особенно это важно в отношении финансовых платежей, чтобы Подрядчик, получив аванс, не стал неуправляемым.

О компании

Sun, 19 Jun 2016 20:03:08 +0000

Мы представляем собой стабильный коллектив, в составе которого квалифицированные инженеры-строители. Мы оказываем услуги в области технадзора, строительного контроля и контроля качества ремонтных и строительных работ.

Дипломированные специалисты, осуществляющие строительный контроль, помогут Вам разрешить любые нестандартные и сложные ситуации, возникающие между Подрядчиками и Заказчиками.

В ходе проведения технадзора, строительного контроля наши эксперты обяжут Подрядчика соблюдать правила (СНиПы) и требования строительных норм, являющиеся залогом качества ремонтных и строительных работ.

Мы отличаемся от конкурентов надежностью и оперативностью подхода, выгодными расценками, индивидуальным подходом к каждому Заказчику, конфиденциальностью и квалифицированностью.

Мы поможем в проведении строительного контроля и технадзора над строительством:

- офисных и высотных жилых зданий, складских и промышленных помещений;
- ремонта и реставрации, отделочных работ;
- при составлении смет ремонта и строительства.

Если Вы обратитесь в нашу компанию, мы поможем Вам за минимальную плату провести технадзор, сэкономив Вам нервы, деньги и время!

Технический надзор в ходе реставрации и ремонта

Sun, 19 Jun 2016 20:03:07 +0000

Соблюсти строительные технологии и последовательность исполнения отделочных работ Заказчику поможет технический надзор.
Технический надзор предотвратит применение некачественных стройматериалов и защитит Заказчика от необоснованных денежных расходов.

Специалисты нашей компании готовы помогать Заказчику на всех этапах работ, готовы взять на себя отвественность за решение вопросов, считающихся технически сложными. Тем самым мы сэкономим Ваши средства и время.

Инженер технадзора:

- имеет право вносить предложения и рекомендации по ходу обсуждения дизайнерских решений;
- участвует в переговорах с Подрядчиком, обсуждая проектно-дизайнерскую документацию, договор строительного подряда, последовательность производства работ, календарный план, взаимодействия;
- выдает рекомендации по поэтапной оплате отделочных работ, выполняемых Подрядчиком;
- контролирует соответствие произведенных работ СНиПам и дазйн-проекту;
- ведет журнал технадзора на Вашем объекте, где прописывает рекомендации по выполнению разных видов отделочных работ, выявленные замечания, сроки их устранения и методы;
- контролирует соответствие применяемых стройматериалов утвержденной сметной документации;
- проверяет фактически произведенные объемы работ на соответствие проектно-сметной документации;
- участвует в освидетельствовании и подписании актов скрытых работ;
- помогает выбрать Субподрядчика для проведения специальных работ;
- координирует работы, выполняющиеся на объекте одновременно всеми подрядными организациями.

Контроль использования и расхода материалов

Sun, 19 Jun 2016 20:03:07 +0000

Возможность следить за использованием строительных материалов по назначению предоставляет технический надзор, который обеспечивает также экономичное использование стройматериалов.

Эксперты нашей организации предлагают сверять с действующими нормами расхода заявленные объемы материалов уже на этапе рассмотрения проектов и смет будущего ремонта или строительства. В ходе самого ремонта или строительства на объекте ведется учет поступления материалов с помощью специального журнала. Технологический аспект контролируется достаточно строго, потому что рациональное использование плиточного клея, шпатлевки, штукатурки, бетона, цемента, дорогостоящих смесей очень важно при подготовке оснований и несущих поверхностей. Заказчику по каждому важному этапу производственного процесса предоставляется отчет.

Особое внимание эксперты нашей компании уделяют контролю за тем, чтобы ущерб от хранения материалов, брака, сверхнормативного использования материалов в ходе ликвидации дефектов, произошедших по вине Подрядчика, был компенсирован за счет Подрядчика. На возмещение ущерба экспертами составляется акт, в котором рассчитываются суммы и другие количественные показатели.

На поздних этапах работы контроль над использованием материалов весьма актуален. Именно в это время черновая отделка закончена, производится финишная отделка, а на объект завозится достаточно дорогое оборудование. Необходимо бережно обращаться с ним, поскольку оно особо чувствительно и уязвимо. Если ему наносится ущерб, часто случается так, что виновных не найти. Но бывает и так, что дефект заделывается, а Заказчик уже после приемки работ обнаруживает его. В этом случае убытки взыскать не с кого. Такая ситуация никогда не случается на том предприятии, где налажен силами компании учет доставки и расхода оборудования и материалов, обеспечены условия, необходимые для безопасного хранения материалов.

Кроме регулярного надзора время от времени необходимо производить контрольные замеры расходования смесей и других материалов. Данные, полученные в ходе замеров, надо сверять со сметой и отчетами Подрядчика. Это позволяет оценивать профессионализм Подрядчика и его добросовестность. Эффект от такого контроля заметен в момент сдачи объекта, когда расхождения между фактически освоенными и продекларированными объемами небольшие. Зато Заказчику это позволяет сэкономить значительные средства.

Контроль соблюдения технологий

Sun, 19 Jun 2016 20:03:06 +0000

Сегодня несоблюдение договорного времени ремонта или строительства никого не удивляет. Превышение сроков производства работ зачастую необоснованно, но все уже привыкли к этой необязательности.

Из-за чего это происходит? Чаще всего самые производительные силы отправляются на другой объект, где жестче подходят к вопросу сроков строительства.

На заброшенном объекте работа практически замирает, тем самым договорное время ремонта или строительства превышается в два и более раз.

Пытаясь объяснить создавшуюся ситуацию, Подрядчик придумывает причины, ссылается на технологии, не терпящие спешки. Инвестор в результате несет временные и прямые финансовые потери. Не надо забывать и о моральной стороне дела.

Специалисты нашей организации, руководствуясь сметами и договорами, готовы составить свои сроки одновременности и этапности выполняемых работ, привязав их к финансовому графику.

Мы поможем вам оговорить в дополнительном соглашении или в самом договоре штрафные санкции, которые будут ощутимее стандартных долей процентов «от невыполненного объема работ».

Мы готовы вместе с Вами отрегулировать частоту и размеры выплат Подрядчику.

Помощь технического надзора при составлении смет ремонта или строительства

Sun, 19 Jun 2016 20:03:06 +0000

Грамотно составить смету можно лишь в том случае, если Вы хорошо представляете весь объем работ, материалы, необходимые для выполнения работ, их полный перечень и количество, а также специфику самих работ. Другими словами, Вы должны четко представлять, что делать обязательно, а что нет.

Самостоятельно составить смету ремонта или строительства непросто. В этом Вам могут помочь инженеры технического надзора, тем самым Вы избавите себя от проблем. Более того, смета, составленная грамотно, поможет Вам впоследствии сэкономить денежные средства.

При составлении сметы ремонта или строительства порядок таков:

- технадзор посещает объект ремонта или строительства, вместе с рекомендациями получает проектную документацию, уточняет сметное задание, сроки исполнения;
- технадзор, подсчитав объемы, в среднерыночных расценках составляет смету на первый раздел, оговаривая перечень необходимых работ;
- технадзор, подсчитав объемы, в среднерыночных расценках составляет смету на второй раздел, оговаривая перечень применяемых материалов;
- технадзор объединяет оба раздела в полную смету;
- инженер технадзора приносит Вам составленную смету в двух видах: в электронном и бумажном, предоставляя возможность для корректировки.

Сегодня многие компании, а также отдельные специалисты осуществляют аудит сметной документации. Инженеры технадзора нашей компании обладают богатым опытом как составления смет, так и их проверок. Практика показывает, что после таких проверок сметной документации стоимость материалов и работ, как минимум, снижается процентов на 10%. Если наши инженеры технадзора будут составлять смету, что называется, «с чистого листа», процент снижения стоимости будет значительно выше.

Технический надзор над возведением жилого дома

Sun, 19 Jun 2016 20:03:05 +0000

В ходе строительства жилых многоэтажных домов технический надзор необходим для того, чтобы следить за соблюдением норм ведения строительных работ и за технологией строительного производства.

Инженер технадзора, посещая Ваш объект в полном согласии со сроками и продолжительностью, установленными договором, выполняет следующие работы:

- участвует в обсуждении проекта, вносит свои предложения;
- участвует в переговорах с Генеральным Подрядчиком, для того чтобы обсудить договор строительного подряда, проектно-сметную документацию, график производства работ, календарный план, технологию проведения строительных работ, возможные взаимодействия;
- выдает рекомендации по поводу поэтапной оплаты работ, выполняемых Подрядчиком и Субподрядчиком;
- контролирует соответствие выполняемых работ проектно-сметной документации и СНиПам;
- ведет на объекте журнал технадзора, где указывает замечания, прописывает рекомендации по исполнению отдельных видов работ, методы и сроки устранения замечаний;
- контролирует соответствие утвержденной документации применяемых Подрядчиком стройматериалов;
- проверяет на соответствие документации фактически выполненных объемов работ;
- участвует в освидетельствовании работ на соответствие СНиПам;
- участвует в процессе подписания Актов скрытых работ;
- участвует в окончательной приемке объекта;
- помогает в выборе Субподрядчика для выполнения отдельных видов работ.

Ежедневно находясь на объекте, инженер технадзора:

- проверяет сертификаты качества стройматериалов;
- контролирует соответствие СНиПам выполняемых работ;
- проверяет предоставленные Подрядчиком акты (КС-2) выполненных работ, чтобы определить соответствие выполненных объемов работ указанным в смете;
- информирует Заказчика об отступлениях от нормативной и проектной документации.

Если выявлены на объекте нарушения, технический надзор участвует в комиссии, разрабатывающей рекомендации по исправлению выявленных нарушений.

Присутствие на объекте специалиста по техническому надзору оградит Вас от необоснованных затрат, гарантирует качество применяемых строительных материалов и выполненных работ. Мы поможем Вам на всех этапах строительства: от проектирования до отделочных работ и сдачи объекта госкомиссии.

Технический надзор над возведением промышленных зданий

Sun, 19 Jun 2016 20:03:05 +0000

В ходе строительства промышленных зданий необходимо проведение технического надзора. Это касается возведения торговых и складских помещений, офисных, промышленных, административных зданий, независимо от их удаленности и площади. Тот комплекс мероприятий, который соблюдается при проведении технического надзора, направлен на создание «прозрачной» схемы взаимоотношений между Подрядчиком и Заказчиком.

Технический надзор предполагает посещение объекта строительства, причем продолжительность и количество посещений зависят от объема производимых работ. В ходе посещения строительного объекта проверяется наличие сертификатов качества на материалы, применяемые в ходе строительства, их соответствие нормам, контролируется соответствие требованиям проекта, СНиПам и смете выполняемых строительных работ. Обо всех отступлениях от нормативной и проектной документации технический надзор сообщает Заказчику.

Инженер технадзора, посещая объект согласно договору, выполняет следующие обязанности:

- участвуя в ходе обсуждения предварительных проектных решений, имеет право вносить свои предложения и рекомендации;
- обсуждает с генподрядной организацией договор строительного подряда, сметную и проектную документацию, график производства работ, технологию производства строительных работ, календарный план, взаимодействия;
- вносит свои рекомендации по поэтапной оплате работ, произведенных Подрядчиком и Субподрядчиком;
- контролирует качество работ на соответствие проектно-сметной документации и требованиям СНиПа;
- ведет журнал технадзора на предприятии, где фиксирует свои рекомендации по выполнению некоторых видов строительных работ и выявленные замечания, методы их устранения и сроки;
- контролирует соответствие стройматериалов, применяемых Подрядчиком, проектно-сметной документации;
- проверяет на соответствие проектно-сметной документации фактически произведенных объемов работ;
- участвует в освидетельствовании работ на предмет их соответствия СНиПам;
- проверяет Акты выполненных работ (КС-2) на соответствие объемам, определенным сметной документацией;
- участвует в подписании Актов скрытых работ, в окончательной приемке объекта;
- осуществляет помощь в выборе Субподрядчика для выполнения отдельных видов строительных работ.

Наша организация, обладая необходимой лицензией для проведения технадзора над возведением промышленных зданий самого разного назначения, имеет богатый опыт работы. Если на Вашем объекте будут выявлены нарушения, инженер по техническому надзору обязательно будет участвовать в работе комиссии, деятельность которой направлена на исправление выявленных нарушений.

Технический контроль и строительный надзор

Sun, 19 Jun 2016 20:03:04 +0000

Технический надзор и строительный контроль представляют собой комплекс мероприятий, проводимых для того, чтобы сделать максимально управляемым, понятным Клиенту, предсказуемым процесс сметных, проектных, строительно-монтажных и инженерных работ от самого начала строительства и до его окончания. Именно поэтому каждая позиция в отношениях между Проектировщиком, Строительной организацией и Клиентом оценивается независимыми инженерами строительного контроля. Клиенту по результатам проверки объекта предоставляются четкие рекомендации в виде технических заключений, оформленных в журналах и имеющих фотоотчеты.

Даже располагая неполным рядом рекомендаций от инженера по технадзору, уже можно самостоятельно контролировать работу Проектировщика и генерального Подрядчика. В частности, можно оценить, правильно ли выбрана очередность операций, соблюдаются ли графики производимых работ и технологии строительного производства, можно подсчитать количество уже вложенных стройматериалов и еще требуемых для выполнения строительных работ на объекте (коттедже, квартире, даче).

Если на объекте Вашего строительства присутствует инженер технического надзора (строительного контроля), это гарантирует качество производимых работ, придает Вам уверенности. Более того, если Вы заключили договор на строительный контроль над ремонтом или строительством, инженер технического надзора (строительного контроля), обязательно проверит правильность ведения документации. В случае возникновения конфликтной ситуации это поможет Вам выяснить отношения со строителями.

В ходе технического надзора (строительного контроля) важно все. Анализу и оценке подлежит и проектно-сметная документация, и инженерные решения, и архитектурно-конструктивные решения, и юридическая составляющая, и сам процесс строительства. Инженеры по проведению технадзора отследят фактическое количество и качество проведенных работ, сделают сроки выполнения работ реальными, помогут Вам разобраться в вопросах проектирования и строительного производства, сделают все, чтобы оптимизировать затраты Ваших средств и времени.

Специалисты нашей организации гарантируют качественное проведение технического надзора и строительного контроля. Мы индивидуально подходим к каждому Клиенту. Обещаем Вам, что приложим все усилия, для того чтобы решить в полном объеме все поставленные вопросы и задачи, независимо от уровня их сложности. Вы останетесь довольны качественно выполненным техническим надзором или строительным контролем.